2026年第23周

Weekly

2026年6月8日-2026年6月14日（第23周），成交金额出现回落，但中枢城市土拍抓续高温。本周要点城市监测边界内，地盘成交金额122亿元，环比下落51%，平均溢价率21.3%，贯穿两周在20%以上。2026年前23周，要点城市地盘成交建筑面积5276万平日米，同比下落33%。

供应：地盘供应建筑面积419万平日米，环比下落21%。本周一线城市莫得新挂牌含宅地块，要点城市供应住宅用地的平均容积率为1.98，重庆、台州、丽水等城市供应宅地平均容积率均低于1.9。

本周福州共挂牌8宗地，其中6宗为含宅地块。出让底价最高的是晋安区的12号宅地，起拍价9.19亿元，起拍楼板价1.99万元/平日米，容积率2.5，限高100米，计容买卖面积不杰出700平日米。地块处于福州主城纯熟板块，周边地铁4号线三角池站，周边居住氛围浓厚、生存配套皆全。周边优质次新址售价可达3万元/平日米以上。值得一提的是，兼并批次的16号保险房宅地位于12号宅地南侧，地块容积率4.1，必一体育中国官网入口起拍楼板价7133元/平日米，绸缪可建住宅部分全部缔造安置型商品房，回购价为1.67万元/平日米；条件配建2000平日米买卖，也将由政府按成交楼面价+建安老本+5%利润回购。

成交：本周地盘成交建筑面积224万平日米，环比下落11%。成交金额122亿元，环比下落51%。平均溢价率21.3%，环比下落2.9个百分点，贯穿两周溢价率杰出20%，为年内初次。

6月12日，深圳前海桂湾宅地竞拍献技厉害角逐。地块起拍楼面价4.48万元/㎡，引诱了9家房企参拍。在地价破裂9万元/㎡后，2026世界杯赛程104场比赛演变为招商蛇口、建发房产两家房企的一双一拉锯，竞价从257轮一说念激战到300轮。血战事后，宗地最终由建发房产以35.25亿元竞得，溢价率高达114%，成交楼板价9.6万元/㎡，前海新晋单价地王由此降生。值得一提的是，该地块紧邻2025年的片区地王招商海晏府，其楼板价为8.4万元/㎡，2026年新址售价13万元/㎡，两次开盘去化均发达优异。当作海晏府的操盘方，招商蛇口高价参拍，旨在抓续深耕前海中枢区域；而班师拿地的建发房产，则借此完成了在深圳中枢板块的关节补仓。地块容积率3.1，限高100米，处于前海桂湾中枢段，种种城市配套经由多年缔造落地，纯熟度仍是处于前海第一梯队，柴米油盐、产业办公、闲静景不雅资源酿成完好闭环，已有多个告捷开辟、销售的高端住宅神气。

成都成华区宅地也收尾溢价成交，该地块引诱了6家房企竞拍，经由20轮竞价后，由绿城中国以7.37亿元竞得，溢价率12.75%，成交楼板价1.68万元/平日米。地块容积率2.28，限高80米，地处崔家店纯熟居住板块，周边地铁7号线、8号线交织，买卖、闲静及生存配套完善，居住氛围浓厚。板块内高端改善新址神气售价约4.1万元/平日米。地块南侧1.5公里为2026年3月越秀摘得的跳蹬河南路地块，楼板价1.61万元/平日米；北侧800米为新但愿D23风华神气，神气地块于2024年11月成交，楼板价1.4万元/平日米。

开云数据分析